文章关键词：我房网 对于选购塔楼的人来说，如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，因为西南向的住房到了夏天还有个“夕晒”的问题。现在很多学区划分非常复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。一、接收全部钥匙
如房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。因此小户型可以作为一个过渡性的产品，当自己不住的时候，可以顺利的租出去或者转手，实现“滚动置业”。
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买卖商品房合同有哪些作用？不动产买卖合同的主要类型，具有如下特征：
1、标的物在法律上呈现出复杂的形态。再者，开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙 骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。睁大双眼保证自然通风采光！有益身心健康
室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较大，室内会比较敞亮。1。但是中间套并非南北通透，有些可以做到明厨明卫，但有些户型设计可能存在暗间，采光通风方面不如边套。房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。5%。4、印花税
①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0。
如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了;即公积金贷款最多只能贷2次。2、不满 5 年，5。每次缴纳物业费的时候我们在我们的物业费是包括了哪些，具体的构成因素有些什么，
物业管理费项目构成
(一)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;
(二)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;
(三)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;
(四)购买或租赁必需的机械及器材的支出;
(五)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;
(六)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;
(七)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;
(八)公共区域植花、种草及其养护费用;
(九)更新储备金，即物业配套设施的更新费用;
(十)聘请律师、会计师等专业人士的费用;
(十一)节日装饰的费用;
(十二)管理者酬金;
(十三)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;
(十四)公共电视接收系统及维护费用;
(十五)其他为管理而发生的合理支出。
2、被低价格吸引，尽挑便宜的楼盘
买房可以挑实惠捡便宜，但是一定要切合实际考察再做决定，不要被房价牵着鼻子走。1、实际购房人不按时还款，导致名义购房人进入银行征信系统黑名单；
2、实际购房人无力供楼，导致名义购房人被起诉，受牵连；
3、未来可能影响自己的购房资格，影响自己享受国家有关购房优惠政策；
4、房屋出租，与承租人之间发生法律纠纷，自己受牵连。25%利息划算很多，还款方式更为灵活，因而广受欢迎。
如果说一个人的月收入不够的话，如果夫妻双方都提供银行流水的话，只要加起来符合要求，银行就会放贷。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不少父母认为，作为孩子的监护人，孩子的财产也是自己的，如果父母有需要，当然可以自行处置，但实际上并非如此。
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如今的房地产市场算是处于一个淡季，但是现在的房源还在不断的增加，购房需求却已经差不多比较稳定了，开发商面临这样一个局面，房子不太好销售，就只有通过做一些比较有吸引力的活动去吸引购房者了，其中最有效的方式当然是进行促销了，今天小编就来讲讲，开发商促销卖房可信吗？购房省钱技巧你了解多少？开发商促销卖房可信吗？
开发商促销卖房的方式有很多种，比如说推出限量的特价房，直接从房屋的总价上进行降价，更直观的数据会令很多购房者深信不疑。租约期满，超市依约付给了物业公司另一半租金5000元。4、注意看公摊面积是否合理
相信有过购房经验的业主对于公摊面积并不陌生，公摊面积是开发商给我们挖的一个坑，在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。
绿化率多少合适
“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于 400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1。但在别的银行贷了住房贷款再办理个人住房按揭贷款属于二套，首付比例和利率都会有所上浮。房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户？所有的房屋都能过户吗？小编告诉你其实不然，下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户？
一、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。
“安居乐业”，原指安定愉快地生活和劳动，被现代人以先后顺序分开理解为安居、乐业。如今。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。注意！有些楼盘因为楼体沉降、震动等一系列因素导致楼体变形，防水层受损，造成漏水。
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通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。3、要看卫生间的设置有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。案例回放：
据了解，重庆某信息公司受某地产公司委托,就其开发的一商品房小区组织团购。
根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。若购房者签订认购书并约定支付一定数额的定金，实际上却并没有支付定金，此时如果不打算买该房了，卖方也不得按认购书向购房者追讨。比如提前换贷10万元，则违约金为10万元一个月的利息。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
其四：卧室重装
卧室是家人的养生之地、也是气场运作之地，特别是主卧，在入住后，改变一下内部的格局来改变原气场，对自己的运气是最有调整作用的。孟宪成说：“如果办理人年龄在60周岁（不包含60周岁）以下，养老保险可以随户口迁移，并继续有效。资产证明
方法五、提供资产证明
有些购房者之所以会被拒贷，是因为个人收入太低，无法达到银行的标准。没有书房？儿童房太拥挤？餐桌没地方摆放？偶尔家中来客？对于居住面积不大的家庭，总会被各种各样的问题困扰，所以，小户型的类似功能区应尽量合并、重叠，如厨房和餐厅区域的共用，走餐厅厨房一体化的路线。
装饰Tips：落地窗，美观大气，使得空间的气质一下子就提升起来。合同双方的权利、义务、责任程度是否对等。不过鉴于每个人感受不同，距地铁1公里到3公里的地方才是地铁沿线最适合安居的地段。
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上述收费标准已包括代收水电费、上门收垃圾、防盗门维护等专项服务。2、 车位不足，物业管理差
物业费比较便宜，但物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约１０－１５个工作天，待交易发放他项权证后银行会于３个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。
三、怎么快速锁定商圈内适合自己房源？
在确定好自己考虑房源的最大范围后，我们快速了解下商圈内小区情况，市场价格及小区周边的配套。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。尤其是合同中的空白处已经被开发商填写好的情况，这样的内容仅代表房地产商一方的意愿，购房人有权不接受。