文章关键词：广州恒大地产 税基要按照房地产市场价值评估,且每几年更新评估价值。2、业主应在收楼通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。二、暂时没有取得房产证的房子
1、什么是“暂时没有取得”？
具体是指在房屋交易过程中，因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走流程。苏州：业主未入住或者未使用的，物业服务费按7折优惠。
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买房不仅要看空间的大小，而且对楼房内外的设计要细加品评和鉴赏，设计得好与坏直接影响楼房的升值能力和投资价值。很多人都在期盼小产权房“转正”的那天，但是从目前我国的政策来看，这种情况几乎是没有。据悉，意见要求提高贷款额度，各（市）州住房公积金管理委员会要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对缴存职工购房的支持力度。日前，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划正式向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。买房者可以在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率。所以，了解各银行贷款规定，合理选择贷款人，要注意贷款人名下的房产套数，不要超过银行规定。事实上，尽管有值岗人员，有巡逻人员，甚至还增加了技术防范设置，但盗窃事件却仍然无法杜绝。(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。
若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。2013年8月1日起，签订购房合同填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(以下简称《申报表》)时，《申报表》中的“购房人”将自动作为签订房屋买卖合同时的买方主体，并登记为新的房屋所有权人。7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8。
如今，二手房交易在市面上比较常见。居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。你需要提交个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;个人收入证明或资产状况证明;抵押房屋的产权证明。
由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也就是说，如果容积率提高，楼面地价就会降低，如果容积率降低，楼面地价就提高。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。08
LVI （贷款价值比)
贷款价值比通常用百分比来表示，它是指购房者住房贷款所占房屋总价的百分比。
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昆明市近日出台文件对商品房预售申请条件进行调整。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。不同4：办理流程网签流程：选定网签时间-准备网签资料-确认网签条款-完成网签
备案流程：合同备案-审核-取得备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
因此在这里建议购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。其次，现在的房贷利率对想要贷款买房的购房者来说，绝对是利好的消息，有数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5。在这种升学制度下，想完全素质教育只能在家自己教，家长提这种要求都不靠谱。
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。但是你在购买临近校园的楼盘有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项吗？
1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则
有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的学校。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。不小心买到这类房子后，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。
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70年产权房一般为居住用地房,40年产权多为商业旅游娱乐类用房。在二手房并非每一位购房人都能顺利的从与业主的“斗智斗勇”中把房价砍下来的。3、密度低板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。
在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。住房公积金如何提取？
一、合肥住房公积金提取条件：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)偿还自住住房贷款本息的;
(三)发生下述情况之一并用于支付房租费用的:
1、被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;
2、连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;
3、职工本人、配偶或子女患重大疾病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病)造成家庭生活严重困难;
(四)到国外、港、澳、台地区定居的;
(五)离休、退休的;
(六)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：
1、户口迁出本市;
2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;
3、完全丧失劳动能力。目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。（二）无业主大会，如何更换物业
《物权法》第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
如今，各城市已经在抓紧准备不动产登记的相关工作，也许明年房产证和土地证就会合二为一，但就在这两证即将淡出人们视野的时候，依然还有人无法分清它们的区别，所以现在还是让小编来为大家普及一下吧。“一入房贷深似海，从此身上背座山”，这是广大房奴最真实的写照！为了早日摆脱房奴身份，不少房奴都会选择提前还贷，然而，想要成功提前还贷可并非易事，最近，不少房奴都向笔者哭诉，“为什么提前还贷也会失败？”对此，笔者要说的是，如果你提前还贷失败了，那你一定遇到了以下这5种情况！
违约金
一、没交违约金
一般来说，如果房奴还贷未满一年就进行提前还贷，那往往都要缴纳一定的违约金。2010年6月，市人大常委会表决通过《武汉市物业管理条例(草案表决稿)》，规定未人住新房首年收70%物业费。业内人士称，异地互贷涉及多个环节，这项政策在落实过程中难度不小，在目前不会有更大规模的楼市推动政策出台的情况下，推动公积金异地互贷，对于拉动楼市消费有一定的推动作用。
对于办理房屋产权证这一事上，如果购房者和开发商在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。误区五：水电路直线铺设是为了增加水电路米数多收钱
国家明确规定，水管铺设应当横平竖直，虽然电路铺设方面还没有明确规定，但在行业内，电路走线多数情况下也要遵守横平竖直的原则，也就是说水电路能走直线尽量就走直线。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。
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96%，5年以上为4。大多数的购房者都清楚一件事，那就是买房其实就是在买物业。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
位于一环路建设北路的太阳公元也与龙江路小学于2013年签订了合作协议，开发商负责提供建设用地及出资建设，而龙江路小学直接以“太阳公元配建小学”方式落址该项目，建成后太阳公元业主子女可享有就读名额。市民在买房的过程中应该看清楚售楼小姐推荐给自己的那套房是否在预售证规定的预售范围以内。2、没有产权的房屋一般是无法进行产权性质的转移的，如果是农村的宅基地，还要与村委会联系，现在的宅基地基本上不可进行产权转移了。