文章关键词：房产网签查询 多位房地产商、专家学者在论坛上均呼吁应该发展租赁市场。律师说法：
根据最高法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第18条规定：“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负的债务，视为夫妻共同债务。但等到期房真正交房的时候，业主们才发现规划并非如开发商之前所承诺的，离学校、地铁站远，周围原本承诺的商业配套也都没有。我的这位朋友因为一个非常小的瑕疵，大学时期在校内办的信用卡产生了年费，逾期未还。
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2、减轻房贷压力贷款买房后，购房者也就成为了苦逼的房奴。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。一、房屋继承过户手续
1、办理证明
办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。业主的义务：
1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：
2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;
3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;
4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;
5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供电增容等)的，还应承担相应的补偿费用。其中比较容易引起纠纷的问题就是原户主不迁走户口，导致新房主无法落户。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。然而，此前已有不少报道指出，许多家长“一掷千金”购买的所谓“教育地产”，虽与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。所以我们更不能在楼层的选择上马虎，如果选择的是不适合自己的楼层的话，无疑将会给以后的生活带来了极大的不便。
对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。来源：网络
。2、所有的公共地方、公共设计以及各种管道（给、排、雨水、暖、热）以及电器设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应该按照施工要求全部装修完毕，并且应该是测试合格的。
电梯难免有损坏维修的时候，这时候上下楼全靠走，长期下楼会对老人的膝盖骨造成一定的磨损，保不定天天爬楼梯，婆婆不开心了就对媳妇使脸色。例如：借款人必须连续缴存6个月的住房公积金。如果已经签订了退房协议，那么就按照退房协议中的约定进行，一般对于退房时间是有要求的，如果超过退房时间还算开发商违约，所以退房协议需要仔细签订，约定退房的时间和相应事宜，以及超过退房时间所需承担的违约金等。
“商转公”未必真划算！搞懂这些冷门贷款知识，分分钟为你省出二套房的首付款。但顶楼的房子也不全是缺点，跟其他楼层相比也是有优势的，顶楼视野开阔，蚊虫较少，受噪音影响小，大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音;顶楼的采光更不用说了，现在高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。
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另外，在还贷时，要注意还款金额不超过家庭月收入的30％，否则将会影响到正常的家庭生活质量。这两种人，一种是高净值客户，一种是购买了同一银行贷款合作楼盘的购房人。如果将上述例子中的公积金贷款换成商业贷款，年利率变为当前的4。现在央行和银监会又从银行下手，限制理财和信托资金流入房地产，严查民间金融对房地产的资金支持，这其实都是一个信号，相比个人按揭，银行更怕的是开发商的风险。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。但是在前面几年时间里，等额本金的还款数额更多一些。
开发商表示，贷款办不下来原因已经明确为吴先生个人信用问题，如吴先生要单方面解除合同，需要赔偿一部分房款，具体数额为总房款的10%，即10万元。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。现房比期房贵多少？
一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。第五条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
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申请人办理住房公积金异地贷款的住房公积金账户余额认定标准、贷款额度计算及贷款期限执行我市住房公积金贷款政策规定。5、贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。一旦房价下跌了，那么其他行业必然大受冲击，降薪裁员恐无可避免，这样一来，失业率就会大大增加。1米，净宽不宜小于1。
另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。第二条上述房产的交易价格为：
总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。以上就是小编为大家整理的通过中介购买二手房时应该要注意的事项，希望能够帮到大家。科目四：升值潜力(20%)
有人觉得买房是为了生活，至于房子是否有升值潜力无关紧要，其实不然。
在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
二手房网上备案注意事项
第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；
第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；
第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。
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2)、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：
《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年6月1日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容，该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。4、墙体厚度很重要
房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好。
在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。八、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。四、今年3月1日，我国的不动产登记制度正式实施。