文章关键词：惠州房管局 （3）户型面积较大的房子
大三居、四居，这类装修好的房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。二、看房屋用途
其实，就目前的政策来说，买房的大多是刚需家庭，也就是买房长期居住的较多，但是也存在一些买房过渡或买房理财的情况。其中甲方留执 __ 份，乙方留执 __ 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
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2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。三：信用不良的人银行是否放款给借款人，除了要看收入是否稳定外，还会查看借款人的个人征信如何。如果你选择的是二手房，那么就要注意：共有权人需全部到场或委托代办，并提供公正过的授权委托书；已婚需夫妻双方均到场或提供配偶同意出售证明或配偶同意出售证明和授权委托书。物业服务企业违反国家和省物业管理法规及有关规定，未提供相应物业服务的，由物业管理行政主管部门根据国家与省的有关规定予以处理。2、外观
不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。四、贷款买房后不宜提前还贷的情形
第一类是基准利率享受折扣优惠的购房者。主人别出心裁地想要将城中的住宅打造出度假屋的慵懒氛围，设计师大胆加入了粗犷和不拘一格的元素。三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款？
（一）买卖双方提交的资料：
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；
2、买卖双方签订的《购房意向书》；
（二）购房人（借款人）需提交的资料：
1、收入证明；2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；
4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；
5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。3、申请落户
在部分城市可以通过买房申请落户，但同样需要出示购房证明和购房合同等资料。凡条件符合的家庭，就可以申请一套政府保障性住房或经济适用住房。”在联邦集团董事李虹瑶看来，以90后为代表的新一代消费者越来越“懒”，他们不再愿意到处奔波去货比三家。
4、对于自住的年轻买家来说，最好是买新区的小户型。3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
贷款行规定的其他条件。符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。
房地产周期是20年轮回一次。也就是说，没有不动产权证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，只有不动产权证能证明房屋归属，如果买没有不动产权证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
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5％的税率征收契税。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。若是选择由房开商代为办理的，就应当在购房合同中约定一个合理的期限，从而有效的督促开发商及时办理产权证。购房者在选择按揭贷款方式时，需要根据自身的情况，选择与家庭资金状况的品种。但是也要考虑借款，借款贷款相结合压力才能减少。2．选择质量较好的防水涂料，按比例调配施好了以后先墙后地涂刷。
增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持的规定，在逾期办证违约金约定过低的情况下，买房人有权根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。单元内不同空间要有相对合理的面积。5、有未结清的担保/联保贷款
有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。但不是不可避免和解决的难题，如果想要买顶楼，需要注意什么呢？
1。
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这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。所以，我们看的时候要有重点的看。当然如果开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。2、信贷记录一般来说，信贷记录这一部分是个人信用报告信息的关键。
西边户在下午西晒会很严重，下午房子的温度很高，容易导致家电、家具老化甚至是出现使用问题。在买卖无法继续的情况下，石先生要求解除合同并要求中介退还中 介费，但遭到了中介的拒绝。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。对于提前还清部分欠款的，主要是减少之后的月供金额，大家选择这种方式还款时，可以向银行申请将还款期限缩短，这个可以向银行协商沟通，如果要节省利息的话，建议大家可以缩短贷款期限，节省最大化。
一、压力大， 一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"
买房网签流程
一、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。五、签署新房合同时应注意的事项是什么？
1．明确物业管理事项；
2．列明应交的费用清单；
3．签订详细的补充协议。在使用信用卡、各种公共事业性缴费方面，不要留下污点。
一、房产证定义
房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。所购房屋建成时间在10年（含10年）以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；
2。五年以上：4。
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不存在不予登记情形的，申请人携带一次性告知单上的申请材料到登记部门申请登记，申请材料齐全、符合法定形式，且申请登记的不动产不存在限制转移情况的，进入继承材料查验环节，查验后、根据申请人提交的材料以及查验、询问的情况，符合条件的进入受理、审核、公示、登记环节。通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。而买房者可以将这20万元拆解为两次或三次，分期支付给开发商，而且购房者不需要支付利息或是支付少量息款。
另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。2倍以上)，如果间距过小则采光一定会受一 些影响。五、实施时间
自2015年3月31日起执行
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