文章关键词：北京二手房买卖 3、房屋如何分割问题
情侣分手是比较简单的，不像夫妻离婚还需要经历财产分割，但是如果共同买有房屋的话，这种情况就不一样了，对内关系是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。由管理部认定中介机构的资质或资格，若管理部认定为正规的，如人才服务机构、信誉一直良好的中介机构等，可代理住房公积金业务，须将中介机构名单报归集执法处审核后方能办理。用公积金买房现在变得越来越普遍，但是你知道公积金买房还月供的注意事项么？听说高收入人群月供不应低于50%，是真的么？
和商业贷款相比，公积金贷款费率低，能够为购房人节省较大的一笔利息支出，而且在还款时也比较方便，但是如果购房人在还款时操作不当，也会造成逾期或信用不良等问题，公积金在还款方面需要注意哪些问题呢？
注意一：关于月供
其实，在公积金贷款还款中，最容易“中招”是每个月收入比较高的人群。沒有地理位置优越的小区必然是一座“死城”;沒有餐饮、灯光效果夜市街的小区也必然是一座“睡城”。
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9。第二种情况：如果土地使用证不在卖主名下，经不动产登记机构查询后有土地登记的情况下，买卖双方要提出方书面申请，承担相关法律责任的前提下，可按原来的土地使用权类型为买房人办理不动产登记，直接注销原来的土地使用证，并在不动产登记机构门户网站及不动产所在地指定场所公告15个工作日后，期满无异议的，为买房人核发不动产证。二、明确款项的性质如果合同中的款额未明确款项的性质，或者说是未写明“定金”字样，双方就会容易产生纠纷。公积金的好处很多，除了能让我们低成本贷款之外，如果我们有需要，在方方面面都可以把公积金提取出来使用的。4、贷款期限多长比较适合？
答：贷款期限的选择主要考虑三方面的因素，包括贷款人的可能最长按揭贷款期限；贷款人的自身状况；经济降息期或加息期等宏观经济情况。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。12、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。但与此同时，小编提醒，购房贷款还清后手续别忘了办！
购房贷款还清后手续办理流程如下：
1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。
建议买三层以上的。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。二、三种方式相比，哪种最划算？
1、赠与的方式相对于继承和出让来说比较简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，而且费用不多，如果是考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。
另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。3、其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。6种情况导致征信不良记录
第一，“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录；
第二，信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款；
第三，贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”或分期，产生欠息逾期；
第四，为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款；
第五，手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会写入不良记录；
第六，被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
3、香河县限购政策：
非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，可购买一套香河县的商品住房，购房首付款不得低于房价的30%；
非香河县本地户籍家庭已拥有一套及以上香河县住房的，赞不允许在香河县行政区域内购买商品住房。其中土地证是房企拿地后取得的，房产证是房子竣工验收后取得的。楼层：顶层比较晒，老楼还有可能漏雨，底层（塔楼的下三层，六层板楼的一层）一般会有阳光遮挡问题，而且底层下水道可能容易堵，阴天会有味道。
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这个50％就是借款人的较高警戒线。竖厅缺点：开间<进深，竖厅的户型如果纯朝南，不能做到南北通透，那么距离窗户远的餐厅，就存在采光差的问题。因此将已经抵押的房产进行转让会损害抵押权人的利益，为此，《物权法》明确规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。二道河子因地势低，积水而得名，在人们的印象中，每到下雨，长春积水最严重就是二道区。另外，双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的，应如何承担相应的违约责任。对个人购买经济适用房,在法定税率基础上减半征收契税,也就是按照2%征收,是优惠税率,而不是在优惠税率2%基础上减半征收契税。协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。第四类：企业高级管理和科技技能人才
直接落户条件：最近4年累计36个月在本市缴纳职工社保的基数等于本市上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。在维修完毕后，购房者可以拿着维修费用*****要求开发商承担全部的修复费用，并且赔偿因修复房屋给自身造成的损失(包括误工费)。除了这种之外，还有一些不大常见的逾期情况可能会导致信用污点，我们梳理了一下：
1、房贷、车贷按揭累计3个月逾期或者没有还款；
2、贷款利率上调，没有及时按最新的月还款额还款，导致欠息。
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而假房源往往存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，这种情况就需要注意了！5、电话咨询
当购房者看到心仪的房源时，可以先电话联系置业顾问，如果得到房屋已出售、带看不了、房东涨价等诸如此类的答复，置业顾问转而极力推荐其他房源的，基本上可以判定为“等客上钩”的虚假房源。临床可见不同程度的贫血、出血、感染发热以及肝、脾、淋巴结肿大和骨骼疼痛。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、*抗侧向风 荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。2、可销户提取余额
什么情况下可以销户提取余额？
（1）离职、退休的；
（2）农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
（3）到国外、港、澳、台地区定居的；
（4）完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
（5）领取失业保险金的；
（6）被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
（7）住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
（8）到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余。
如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。目前，全民所有和集体所有的物业管理公司占大部分，私营性质的正在崛起。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。如果要避免噪音污染，选择小区中心一般是最安静的，这里不靠近马路和商铺，也没有广场和车库，可以有效避免日常的各种噪音。
5%，5年之后为差额的5。办理流程：职工提供要件材料到借款银行窗口办理
。情况属实的，保证人承担偿还债务人剩余贷款本息的义务，不再向债务人追偿。
赶快看看,下面这些你还不知道可就亏大了!
现在有一种比较流行的说法,说银行放贷要先收利息,月供前期还的都是利息,等利息都还完了再还本金。2015年南京中考总平均分为521。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
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那么什么是期房，在常州买期房需要注意什么呢？今天我们就来了解一下。三、其他价格需要问清楚
中介给你的报价，一般都是房屋净售价，是不含任何的税费和中介费的，那么然后加上了很多的税费中介费之后，可能这个房子的价格就比较高了。我国地理环境优美，不少建商选择在山坡地上盖房，以自然美景吸引消费大众，但由于许多地方位于活动频繁的地震带上，又有台风侵袭，再加上因全球气候暖化影响，所产生的强降雨现象恐成为常态，然而山坡地又会随着每次的地震或台风过后而有所改变，另外也由于人为的不断开发，常常会破坏边坡的整体性，更加速环境的改变。
对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。因此春节也就成了买房的热潮，那么春节买房合适吗？
1、节后需求大量释放，购房竞争激烈
春节前，会有一大部分人对买房持观望态度，因为期待政府来年会有政策出台调控楼市，让房价松动。原商业性购房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件二份。