文章关键词：馨润尚寓 单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。(二) 一房两卖；
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第2项之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同；
因为房屋买卖属于不动产买卖，而根据民法原理，不动产物权的公示方法为登记，这就使开发商在已售商品房的价格出现大幅上涨时有条件“一房两卖”，以牟取更多的利润。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
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多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。3、 由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则证。第二问：选择有商业还是没商业？现在的城市早已经不像曾经的那样小巧，从前的城市还没有扩张，出门可能就会有个杂货店和菜市场，虽然有点脏乱差但是生活相当方便。他曾说过，买到好房子最重要的三个要素就是地段、地段和地段，这句话被很多迷茫的人奉为真理。如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏。在中国人的传统思想里，一直都认为房子当然是越大越好。如果小区有挨着车站或者地铁站等人员嘈杂的地方,小区治安也会受一定的影响。
很简单，价格差异，目前而言调整不断深入过程中，二手房目前价位还没有出现一个很大程度松动，当然在成熟地段新房很少，但是成熟地段对于很多购房者而言面临一个很大问题，那就是首付和月供问题，
首付问题
买房子前一定要明确首付的比例，要留出税费、物业费、装修费等一些费用的资金。另外，近期地铁站卖楼盘的“小蜜蜂”成群结队。六、使用面积
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
商品房项目累计预售面积不应超出土地出让合同约定的可建建筑面积，对于超出部分，不予核发预售许可证。三、看自然采光
为了体现样板间的宽敞、明亮，大多数样板房是整天开着灯的，这样就很容易影响购房者对屋内采光的判断。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。
保障房产权审查
保障房产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。公路主干道上汽车来往的低频噪音穿透力很强，而且人对这种低频噪音非常敏感和刺激，特别是卡车半夜拉渣土时的低鸣声，公交车起步的嗡嗡声，烦不胜烦，一般的窗户根本隔绝不了类似噪音。
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在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。这种情况在气温低时尤为显著。很多人收入比较低，或者职业比较特殊，贷款审批的几率比普通人要低一些，因此就想伪造一些体面的资质证明。你接到的推销电话少，就说明市场行业好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，买房的人少，跟房东讨价还价的机会就多，这时才是买房的佳时机。同时，严重侵犯了已交费业主的切身利益，为此我们再一次郑重提示，从12月31日起我们将按有关规定按日3‰收取滞纳金逾期未交费的业主，将按照《物业管理条例》第六章第六十七条规定依法进行追缴，请未交费业主尽快抽时间到物业公司交费。以上就是老旧二手房和商住房各自的利弊，希望上述对比分析能够帮助大家做出适合自己的判断，能够在买房时对大家有所帮助。
大部分人买房，都会选择在开盘当天买，原因也很简单，首次开盘，开发商为了一炮而红，往往会给出各种优惠；再就是开发商精心营造的紧张气氛，真正买房的人往往把持不住一时的冲动而下定金。74%，首套房贷款最低利率可达4。3、年初选择多，年底的优惠多
年初选择多，但是并不代表价格也便宜，这个时候很多的楼盘开盘，也是房源最多的时候，能够选到你相对于最满意的房子，年底优惠多，所以买房是最划得来的，但是会受到参考的局限性，这个要看你自己的需求。如果完全不喜欢，购买之后敲掉重来就没有必要了;二是自己近期是否会考虑入住，如果几年甚至更久不住，那也就不用买样板间了;三是如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。
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在交易中，门面房比一般商品房交易频率要高，交易时也需要产权变更，这就需要大家格外注意，一定要按照相关规定办理。2014年9月30日，中国人民银行发布最新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。今天，烟台住房公积金用一张图为大家详细讲解贷款审批流程：。“征信”记录如何，最好先“自查”
有按揭机构的工作人员告诉记者，贷款人的“征信”记录，在目前房贷紧缩的情况下，每个银行都会越来越严格对待。
四、质量问题细排查
由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。2、降低购房风险
所谓团购就是一群人同时购房，人多力量大，在购房的时候也可以凝聚购房者力量，一起争取自己的利益，一起保护自己更多的合法权益，如果是个体购房，那其实购房者面对开发商时就是属于弱势群体，但是购买团购房的情况就不同了，团购房是多个人同时面对开发商，而且结合大家各方面的资源、将力量汇聚在一起就是强大的一个集体，从一定程度上还有效的降低了购房风险。(5)累计贷款额度不超过按现行住房公积金贷款政策计算的贷款限额；
(6)申请商转公的额度除需符合上述规定外， 还不得高于申请转贷时商业性个人住房贷款的余额
。
3、 配套设施
大开发商拿地面积大,社区规模大,提供的硬件配套设施更加完备,小区规划更加合理。八、户型
对于户型来讲，中国80%的刚需偏向高具性价比的实用性户型。主要查验项目分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
归根结底，是要考虑周围的配套资源。2、超过时间没法办理产权证
对于购买商品房的购房者来说，在购买房屋之后是需要办理产权证的，而在购房合同中开发商为购房者办理产权证需要做出时间约定，而新房办理产权证都是由开发商一手操作的，如果开发商在超出合同约定时间还未办理产权证的话，购房者就可以提出退房申请。选择公办学校则属于随迁子女入学。
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夫妻买房交易流程需谨慎
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。小亮的父亲经常出差，因此，小亮基本上都是跟爷爷奶奶在一起生活。客厅处可以养绿植，也可以养鱼，这样可以调节室内的气场。（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
维修基金
案例：2005年，王女士看中一套2000年的二手商品房，总价35万,产权为70年。卖方携带材料
1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带好港澳居民身份证、台湾同胞需带好来往大陆通行证、外籍人士需带好护照及护照的译本公证、户口本。网上业务办理时间是工作日每天9点至19点，查询事项为工作日每天24小时。