文章关键词：凤凰城奇迹 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。房产继承过户具体操作流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况，购房者也可以大概判断出房屋的年代，但是需要注意的是，如果墙面看起来很新的话，那么有可能是房主重新装修过的，即便是房主已经精心装修过房屋，但是厨卫的装修还是很难改变的，像下水道、卫生间的地漏、马桶等，更换起来非常不方便，购房者就可以以此来作为参考。2、商业物业
商业物业有时也称投资性物业， 是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业， 这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
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不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。因此购房者可以通过人脉找到管理层人员拿到低折扣。或者在买卖合同中对于这块进行约定。除了白色的涂料外，其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况，尤其是墙体立面与天花板的衔接处，最容易出现问题。以北京为例，大约需要以下流程：住房公积金贷款要哪些材料？一次梳理明白
所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些，需要的时间也要久一些。以上即为安置房贷款的相关信息，希望可以为大家提供帮助。那么，二手房的净首付就是：实际成交价-实际贷款额(净首付款：不包括各项税费和中介服务佣金)
二、月供资金
买房付完首付还需要还贷的，有些人为了可以多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更严重的还会面临断供风险。
加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的建筑面积：当设计加以利用时净高超过2。
具体到房子就是公摊率大不大，最大不可超过20%，不然你后悔死。公积金办理要注意什么？
1、购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的公积金管理中心或银行住房公积金业务网点办理；
2、购买其他房屋的：个人提供要件材料——房屋所在地的公积金管理中心或银行住房公积金业务网点办理。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
而公安机关在面对此类纠纷时，也受制于户籍政策，比如，卖给买方的房屋是卖方的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。8, 也就是80%,得房率越高代表着房子的实际利用率也越高。
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3、看户型的实际尺寸户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。比如楼梯，一楼不使用，则不分摊楼梯的面积，但是要做一级分摊，而一级分摊的面积则是根据其墙面的1/2面积的总和与其建筑面积之比求出，这也就造成了购房者的测算和开发商给出的面积有时会存在误差。而预售金被监管，即意味着滚动开发模式失灵，一旦推出的产品卖得不好，资金链在第一时间就会出现问题。
日利率=年利率/360。这类优惠的意思就是如果购房人在开盘摇号的时候被选中，那么缴纳的诚意金可以直接抵交房款，如果缴纳了2万的诚意金，在这样的优惠条件下，就可以等同于3万元房款。第八步 物业管理
。
什么情况按20%核实征收？
有关负责人说，根据《个人所得税法》有关规定和国务院办公厅有关精神，省地税局坚持依法治税，严格贯彻执行所得税政策。严格首付资金真实性审核和信用审查。8万元。4、没有小孩老人的家庭不建议买底层
大家都知道，底层存在很多缺点，比如安全性差、采光通风不足、私密性差、房屋比较潮湿、噪音比较大等等。
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按照咱们82平米实用面积的话，走廊通道需要大约15平米左右。二、价格相对便宜在房产业内人看来，买到一套好尾房就是等同是“捡漏”了，这样的话是什么意思呢？其实，原因很简单，因为与开盘时的高价房不同，尾房多处于销售扫尾阶段，所以，开发商多会采取降价促销的手段，价格也就相对便宜。二、签定金协议要注意什么？
1、协议签订主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。
住房公积金用法一：
额度灵活使用
王女士和先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证书前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。二、房屋的公共楼梯、扶栏、走道等部位和领导办公室保持清洁。二、不可归责于双方当事人的适用情形可退定金，情形如下：
1、合同没签成功
定金只是准备签合同，双方在签订正式合同的时候，双方不能达成一致，即可视为不可归责于双方的事由，定金应予退还，这里退还主要是因为合同都没签订成功，原因都不是双方的过错和责任。夫妻间房产证更名是常见的房产手续，很多购房者可能都不清楚具体流程，今天我们一起来看一看如何夫妻房产证更名。
角度五：风水
日常生活中，有些人是比较信风水的。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。开盘好房子相对没有那么多，好的房子大多会被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，否则才不会给你好的房子。
2。而原告称，小区是从他丢车后才开始在停车发的小票上盖章的，以前的都是没有章的，但无证据证明。附属物一定要具体列举
房律师介绍，由于很多二手房在交易过程中，都会存在一些可拆卸的附属物，像手盆、抽油烟机、马桶等，这些都属于房屋的附属配套设置，如果在买卖合同中不一一列举，那么卖方完全可以将这些附属物都拆卸拿走，而买方却无法依据买卖合同进行维权。
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误区四：自己没有车，所以不关心小区停车位
自己没有车就不关心小区停车位的话，一定会吃大亏！买房不要忽视小区的停车位配比，你现在没有车，或者不开车，不代表你以后就没有车，更不代表你以后不需要停车，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停 车，小区“人车合流”的现象不仅会造成业主安全隐患，更会影响居住环境的和谐。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
一次性付款的优点
1。（五）期房贷款额不超过所购房总价的80%，再交易房贷款额不超过所购房总价的70%。既然是小户型，就建议不要买远郊。