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4、收房时必须仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。买家支付定金，一定要签订定金合同，否则无法保证自己的定金是否有法律依据，以免买家不想买房时，定金却不给退还。2、卧室
主卧也是判断整套房子朝向的重要依据，一般来说主卧也会享有好的采光和朝向，整个房间的面宽不会小于3m，房屋面积一般要大于12㎡才能满足实际使用需要。但是在面临签约、缴税、借款、过户等流程的时候，咱们应该把握哪些注意事项，才能确保自己的权益，为日后削减许多费事和胶葛呢？今天咱们整理了购买二手房的注意事项，让你远离买房圈套！
注意事项一：核实卖方身份 挑选可靠中介
核实卖方的身份：假如是个人，看他的身份证；假如挑选中介，要挑选挑选正规的、有一定诺言度的房地产中介机构作为二手房生意两边资金、房子交割的监管方，确保交钱后能顺畅过户，过户后房与款两清。
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4、告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。5、查看征信报告后建议下载PDF文件自己保留近日，央妈发话了：截至今年3月底，全国共有8。物价局：符合条件仍产生纠纷可举报
记者调查发现，去年一季度石市物价局12358接到的投诉电话中，有关空置房收费纠纷是最为突出的问题之一。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。第二、不能落户
如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑哦~LOFT不能落户，也不划分学区，只能满足过渡型居住。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。
办事规程：一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
所需材料：一、商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料;
(一)、转让方应提供的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土
资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);
6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);
7、产权测量报告;
8、申请书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、分割情况说明;
11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)
12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新
方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。因此买养老房离医院近，有先进发达的医疗机构和便捷的交通工具是非常关键的。
要看看是什么原因了，合同签订后，如果没有合理的理由，一般是不能单方面违约的，要有法官认可的理由，否则没办法退房的。2、卖方如果是个人
若卖方是个人的话，则无法主张已支付的购房款为一倍的惩罚性赔偿金。住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体规定如下:大连市住房公积金提取管理办法(2003年。6、房产证上有几人转让的，房产证权益按平均分。尤其要注意的是，应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
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此前有过装修经历，平时又没有空闲时间者，适宜选择半包方式。相对于小户型房来说，大户型房源有着面积大，价格高的特点。另外，双方需要交纳中介费，费用一般是房款的2%~3%，由买卖双方共同承担。5万元，2人户上年总收入不超过9万元，三是家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按机组面积乘以1。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。
另外，由于西向房在冬天比较容易受到“西北风”的影响，所以，在选购西向房时也要特别注意一下房产的保温性能，北方的西向房子尤其要注意其供暖系统是否给力，南方的房子没有供暖系统，到时候也许可以靠家居软装来解决。组合贷款中住房公积金贷款额度为以下前三项计算的最低值：
(一)住房公积金个人账户余额的15倍。那么买房前到底需要缴纳哪些税费呢？下面就随搜房网一起来看看收房前6类税费标准和详情吧。而我国购房，在09年出现了一个小高峰，当时的公积金贷款利率也出现了3。
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一是对于卖家来说，可以提高房子的售出效率，缩短交易的周期。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。如今的楼市早已不是闭着眼就能赚钱的时代，各地新措施频现，监管机制越来越规范，限制也越来越多，因此如果还懒得去了解，就盲目出手的话，势必会吃些亏。关于怎么选楼层的这个问题，似乎每个人都可以说出一堆技巧，但是这些信息都对吗？你要怎么从繁杂的信息中准备挑选出正确的内容来？买房的时候，大部分人总是被告知应该选高层，原因无非是噪音小、空气好、蚊子还少，那么，高层真的是百里无一害吗？其实并不见得。总的来说，说不是楼层高，噪音就小，如果购房者你真的如此认为，那么就有可能会买到一个噪音污染极大的房子了，到时候，也只能吃下这个哑巴亏了，因此，小编想对各位购房者说，了解噪音知识，选择正确楼层很重要。二、资金风险
1。贷款利率也会按照原来的公积金贷款利率来计算，即按照贷款合同约定的计算；除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更个人的贷款利率。买二手房，原来的格局是让业主很头疼的事情，也是很多人选择设计和施工的主要原因。
一、基本条件
(一)、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
(二)、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;
(三)、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。国家统计局18日发布的4月70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，环比价格变动中，最高涨幅为5。二、看楼盘的整体规划
购房者可以通过沙盘看出楼盘的整体规划。
2、提取本人及其配偶的住房公积金余额，合计不得超过已偿还的住房贷款本息。6、 居民变化要留意
小区居民的整体素质同样会影响到房子的价值，试问谁想要每天都听见小区有人吵架，或者邻里之间总是有矛盾发生呢？所以，小区居民的整体素质和变化都需要多加注意，居民的素质高，小区的氛围就比较好，价值自然也就不会低。如果你无法一次性准备好相关资料，那必然会影响你的房贷审批效率。
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我们在验收房屋的时候一定要做到巨细无遗，如果出现问题，就要马上向开发商反馈情况，合法合理的保障我们自身的权益。需动用维修基金时，业主须先到区房管局领取物业维修基金申请表，再由业主委员会负责填写申请的事由、金额，并附上业主委员会有关物业维修的会议决定，交至区房管局加盖意见，最后才到北秀支行要求划拔维修基金。购房定金协议书的写法
购房定金协议书
出售方（甲方）：
买受方(乙方)：
一、双方交易的房地产基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。2015年历下区教育地产范围进行调整，本文重点介绍济南砚泉学校教育地产的划分范围，方便居民了解。
一、了解清楚附赠物品及数量
看房时就应该问问，哪些家具家电是赠送的，当面点清楚，记录好。第七条 本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。容积率、绿化率、楼栋数、楼盘特色这些最基础的信息，小编在这里就不多说了，想必买房时大家都会考虑到。