文章关键词：华鑫学府城 不论是房子倒了还是开发商跑了，只要你申请了按揭贷款，你就和银行之间有了关系，房子仅仅是你的抵押物，主要问题是购房者与银行的债务问题。这时，处置房产就会涉及到未成年人权益保护问题。除了看道路是否有严重的积水和通畅情况外，还要注意看看院子里排水是不是通畅、化粪池是不是漫溢等。
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3。买二手房，想避开中介不现实，但我们能做的还有很多，比如买卖过程中要核查中介公司是否有合法经纪资质；充分了解意向房屋的物理情况和产权情况；合同条款要仔细查看，如有疑问应及提出，必要时可咨询律师；付款时选择第三方资金监管，确保资金安全；所有票据要保留好，中介口头承诺要形成书面附件等。虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款，只能以一次性支付全款的方式完成，不过目前三亚楼盘的价格仍然坚挺，普遍起价在2万元/平方米以上。消费者该如何尽可能地规避购房陷阱？根据市场调查和消费者投诉情况，小编整理出如下售楼人员常用的八大售房忽悠术，提请您多留心。提取住宅公积金能够用来租房、买房、补葺房子等，咱们能够依照自己状况提取。秉持以客户自身最贴切的生活习惯作为居家动线，让生活动线形成家居空间中身心放松舒适的亲密场所；懂得经营生活品味，将家居空间与自然环境结合，把居家美感的经营变成生活情趣的来源之一。离婚时房屋增值部分不予分割。
五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，购房者买房之前一定要仔细审查。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。由于二手房“查封”信息的不显性，房产证上并不会有相关记载，往往是到过户时才能发现，而在这个阶段，业主一般已经收到了大额定金或首付，如果外债金额已经高出房屋价值本身的话，有些人索性就不还了，更有甚者则索性消失不见。我们买二手房税负变化是怎样的呢？
最新数据显示，营改增工作进展顺利，已经有超过70%的纳税主体办理了税务登记，准备工作已接近尾声。
新房离工作单位远吗？
有这么一句话说出了上班族的梦想：钱多事儿少离家近。交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。这个时候解决资金问题最好的方式就是加速房产的销售，为了能够快速返还资金，房地产企业也是很有可能会低价出售房子的，这个时候对于购房者来说就是购买房子的好时机了。5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。
在上学时申请的国家助学贷款如果在毕业后没有及时归还，也会影响个人征信。在还清全部贷款后，想再购买一套自住房的职工，可以再次办理公积金贷款。优雅的、淡淡的室内味道会让来访的买家对房子的好感大大增加，这一点对于出售高档二手房尤为重要。
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该业主验房合格销售部经办人：
工程部经办人：
物业公司经办人：
年 月 日
物业签收处
1、领取资料袋，派发《业主手册》《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等资料；
2、递交照片两张领取业主卡；
3、签订《装修管理责任书》；
4、填写《业主联络资料表》；
5、签订《房屋验收交接单》；
6、领取钥匙。三、潮湿
上面就已经提到过了，纯南户型通风效果并不好，由于不通风，回南天的时候湿气会比较重，拖个地也要好半天才能干。对小区环境的考察可以表现在多个方面，比如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，保安是否尽职等;其次看交通的便捷性，房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全;另外就是要看小区周围的生活配套，有没有学校、医疗机构、银行等等，这都应是购房者选房时对小区环境的第一步考察。
查核清楚大厦公契，了解清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。但由于二手房可即买即住，配套完善等，不少购房者还是比较青睐二手房的。二手房买卖合同是房产交易的重要凭证，一旦合同签订，交易双方就必须按照合同已经约定好的内容来执行，如果交易双方发生纠纷，也会优先参照合同中已约定的方法来解决，因此，合同的签订必须要一再谨慎。
进行贷款期限变更测算。什么是二手房资金监管？
资金监管是二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用。小区物业管理费随便涨价，怎么办？房子还没入住，物业管理费还要交吗？物业维权怎么进行？买房子是一辈子的大事，但是买完房子、住进去之后，小区物业管理又是另一件糟心的事情。
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二、70年产权和50年产权的区别1、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年； 综合或者其他用地使用期五十年。能退已缴契税吗？
根据《财政部 国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税[2011]32号)的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
不过，这时可能会有人问“为什么提取公积金要交购房发票”，因为公积金只能用于购买住宅性质的商品房，只有当你交了购房全款发票，证明房款已经到位，且属于你所有，你才可以提取公积金。开发商代理律师表示，前期物业受开发商委托对小区业主进行物业服务，业主方对前期物业没有任何选择权利，如果业主方需要入住该物业，必须接受前期物业公司的管理。6、契税
契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。
住房公积金如何合理利用，会为市民提供不少便利。家用中央空调结合了大型中央空调的便利、舒适以及传统分体机的简单灵活等多方面优势，尽管优势如此明显，但不是任何家庭都适合选用中央空调的。2、不满5年，5。1、开发商已无资质
如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。
二手房买卖程序复杂，难免存在不足被人挖去当陷阱。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
1、建筑面积 指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理，如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。按揭房贷款能贷多少？
1、个人按揭贷款的话,额度不能超过价值的80%。
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杭州市政府也迅速作出回应。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。那么，到底什么是绿化率和绿地率呢？
绿地率是规划假设用地使用指标，其计算标准要远远高于绿化率。依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理了公证委托书）才可以查询。
购房合同被依法撤销:对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。随后，大连建设银行信贷部门也表示，4月30日建行“二手房房交会”将在网上正式启动，凡通过网上购房的网友将可以享受建设银行二套房首付最低4成的优惠。1、身份证：必须是二代证
2、暂住证
对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。